Thủ tục, quy trình cơ bản vay tiền mua nhà ở cần phải biết trước khi đi mua nhà tránh rủi ro về sau.
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ vay tiền
– Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
+ CMND/Hộ chiếu
+ Hộ khẩu hoặc KT3
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…
+ Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
+ Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng).
+ Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà.
+ Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.
+ Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
- Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản), Bảng lương và xác nhận lương của công ty (Nếu nhận lương tiền mặt).
- Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê.
- Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh.
+ Hồ sơ khác:
- Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…
Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản để vay
+ Sau khi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết, bước tiếp theo nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và định giá tài sản thế chấp của bạn, đó có thể là căn nhà bạn định mua hoặc tài sản thế chấp khác tùy theo phương thức vay bạn lựa chọn.
+ Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:
+ Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn.
+ Thẩm định qua trao đổi điện thoại.
+ Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp.
+ Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyến định cho phép vay. Bộ phận định giá có thể thuộc ngân hàng hoặc đơn vị độc lập bên ngoài tùy theo chính sách hoạt động của ngân hàng bạn vay. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoạt do khách hàng trả tùy theo quy định từng ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền bạn có thể vay được nhiều hay ít.
Bước 3: Ký Hợp đồng vay, tiến hành giải ngân
Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện để vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng và ký Hợp đồng vay, sau đó tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay.
– Lúc này sẽ có hai tường hợp xảy ra:
+ Trường hợp 1:
Đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất:
Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc
tỉnh/thành phố)
Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng…) trước
khi giải ngân cho khách hàng.
Trường hợp 2:
– Chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất:
+ Bên mua và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
Sau khi bên mua ký kết hợp đồng tín dụng và ký thỏa thuận 3 bên giửa Ngân hàng – bên mua – bên bán, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản cho bên bán.
Ngân hàng phong tỏa tạm khóa tài khoản có số tiền này trong quá trình hai bên (bên bán và bên mua) thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp, công chứng mua bán và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên cho bên mua xong và nộp giấy chủ quyền sở hữu cho ngân hàng.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng.
Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra gọi điện nhắc nhở thông báo đến kỳ đóng, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ.
Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào bạn trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.
Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ:
Nguyễn Út – Chuyên gia Bất động sản.
Điện thoại: 0907 637 688
Website: https://nguyenut.vn
Để được hỗ trợ nhanh nhất.
