Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có được mua bán chuyển nhượng hay không và thủ tục sang tên như thế nào? Sẻ được Chuyên gia Út tư vấn cụ thể!
Nhà đất đang thế chấp có thể được mua bán sang tên
Khi thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là thế chấp nhà đất) thì bên thế chấp có nghĩa vụ giao giấy tờ liên quan đến tài sản trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.
Như vậy, không phải lúc nào ngân hàng cũng đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho nhà đất đang là tài sản thế chấp.
Trường hợp ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng thì có 2 cách để thực hiện chuyển nhượng:
– Cách 1: Ký cam kết 3 bên theo mẫu ngân hàng:
+ Bên thế chấp
+ Bên mua
+ Bên ngân hàng
Để chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp trong đó ghi rỏ quyền và nghĩa vụ của tưng bên.
Sau đó công chứng mua bán rồi đi đăng ký biến động nhà đất (cập nhật hay đăng bộ).
Cách này khách mua vay lại ngân hàng đó.
– Cách 2: Người mua đưa tiền cho người thế chấp để thanh toán hết phần nghĩa vụ đối với ngân hàng (muốn trả trước hạng cho ngân hàng để lấy sổ).
Cách làm để tránh rủi ro cho khách mua:
+ Phát triển HĐ đặt cọc với chủ nhà (có thể làm HĐ đặt cọc công chứng để an toàn) tương đương số tiền cần tấc toán với ngân hàng của chủ nhà, lấy sổ ra rồi đi xóa thế chấp, rồi đi công chứng mua bán, rồi đi đăng ký biến động nhà đất.
+ Hoặc mời công chứng viên lên ngân hàng công chứng mua bán tại ngân hàng (đủ tiền mua tại thời điểm đó), sau đó đi xóa đăng ký thế chấp, rồi đi đăng ký biến động(cập nhật hay đăng bộ).
Trong thực tế, có những trường hợp chủ nhà không có tiền lấy sổ và khách mua không đồng ý chi tiền trước cho chủ lấy sổ.
Chúng ta tư vấn chủ nhà mượn tiền bên thứ 3 (lãi suất thỏa thuận), sau đó công chứng mua bán.
Rồi đi xóa thế chấp, đăng ký biến động nhà đất.
Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ:
Nguyễn Út – Chuyên gia Bất động sản.
Điện thoại: 0907 637 688
Website: https://nguyenut.vn
Để được hỗ trợ nhanh nhất.
